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冯国强谈住房建设

发布时间:2007-09-04 8:08:24来源:阳江市住房和城乡规划建设局网站






冯国强谈住房建设


 


住房问题是重要的民生问题。解决好住房问题,让广大居民“安居乐业”,是关系人民生活幸福和社会安定的大事。近几年,我市住宅建设持续快速发展,城市居民住房条件总体上有了较大改善。进入新时期,要坚持全面、协调、可持续的科学发展观,结合我市城市建设管理“12345”行动计划,加快“服务房管,和谐房管”建设步伐,促进我市房地产业的健康发展,不断改善群众居住条件。



 


 


 


市房产管理局局长冯国强访谈——


加快廉租住房建设 规范房地产市场秩序


阳江日报记者 吴伟键


 


记者:住房一直是人们关注的热点问题,如何做好低收入家庭住房保障工作,今后工作重点是什么?


冯国强:一是切实增加保障性住房供应,“十一五”期间,力争向社会供应经济适用住房900套、廉租住房300套,以进一步缓解低收入家庭住房难问题。二是逐步建立以财政预算安排为主,住房公积金增值收益、土地出让金净收益相结合的稳定规范的廉租住房资金筹措机制和管理制度,确保廉租住房保障资金来源。三是建立健全城镇廉租住房档案和住房保障信息管理机制,合理确定廉租住房保障对象和保障标准。四是建立健全廉租住房申请、审核和公示办法,确保各项政策得以公开、公平、公正实施。


记者:下一步怎样抓好住房补贴和住房公积金,以进一步提高职工改善居住条件的能力


冯国强:住房补贴和住房公积金都是国家把住房实物分配转化为住房贷币分配的一种形式,目的是为了支持职工购建自住住房。目前,全市共有93个单位1832名职工落实了住房货币补贴,累计发放住房补贴5980万元;464个单位35571名职工建立住房公积金制度,住房公积金缴存总额5.5亿元,利用住房公积金发放个人购(建)住房抵押贷款1.97亿元,为1364户职工购()住房提供了资金支持。


下一步要重点抓好几方面工作:一是要认真贯彻落实阳府办[2005]178号文件精神,抓好住房补贴发放工作。二是要加大市属企事业单位住房货币分配工作的力度,指导企业探索适合企业实际情况的住房货币分配办法,不断扩大住房货币分配覆盖面。三是要指导县(市、区)按照房改政策,尽快出台住房货币分配的实施办法,推进住房货币制度的建立。四是要积极抓好住房公积金的归集和管理工作,充分发挥住房公积金应有作用,切实提高职工改善居住条件的支付能力。同时,出台适合我市经济社会发展情况的住房公积金缴存“限高”规定。


记者:抓好房地产市场调控政策措施落实的同时,如何搞活房地产二级市场?


冯国强一是进一步贯彻落实国务院关于房地产市场各项宏观调控政策措施,加大住房需求调节力度,引导合理的住房消费。二是高标准做好房地产交易与权属登记规范化管理工作。三是加强房产交易中心有形市场建设,及时准确发布房地产市场信息;强化窗口服务、上门服务和集中服务,坚持实行企业快线特急专办制度,为企业和群众提供方便快捷服务。四是坚决整治房地产交易、中介服务等违法违规行为,维护群众合法权益;加强住房价格的监管,使住房价格涨幅保持在合理的价格水平,引导房地产市场健康发展。五是积极搞好即将举办的房地产展览会,落实有关优惠措施。


记者:当前,城镇房屋拆迁信访案件比较突出,如何加强城镇房屋拆迁管理工作,维护当事人合法权益?


冯国强:房屋拆迁是许多建设项目的前期工作,为城市建设发挥了“先行官”的作用,为此,要着重从以下几方面抓好房屋拆迁管理工作:


一是严格执行房屋拆迁行政许可制度。这主要是为了防止建设项目的实施者利用拆迁具有的强制性,损害被拆迁人的合法权益,同时也是为了保护拆迁人的合法权益,保障建设项目顺利进行。二是加强对拆迁补偿安置资金的监管,确保拆迁补偿安置资金全部用于拆迁补偿安置,专款专用。三是认真做好拆迁补偿安置协议签订工作。四是加强房屋拆迁信访工作,畅通信访渠道,积极协调解决信访事宜,把问题化解在萌芽状态。


记者:请谈一谈建立住房专项维修资金制度的作用,该项资金又是如何管理使用的?


冯国强:住房专项维修资金属业主所有,专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造,保障住房售后维修管理,维护住房产权人和使用人的共同利益。下步,我们将制定出台《阳江市住宅小区物业维修基金管理暂行规定》,并按有关规定予以建立住房维修资金制度。《物业管理条例》规定,住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主,应当按照国家有关规定,交纳专项维修资金。按业主所有、专户存取、专款专用、业主决策、政府监督的原则实施管理。在建立住房维修资金制度并且物业保修期满后,物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用,都可以通过专项维修资金予以列支。


记者:现在购买商品房要通过阳江房管网签订合同,请介绍一下购房者与开发商如何在网上签订合同,有什么好处?


冯国强:自200612月份开始,凡购买商品房都要通过阳江房管网进行网上登记备案,这可以有效避免“一房多售、重复抵押”等情况的发生,有效保障购房人的合法权益,引导市场健康发展。阳江房管网提供了一些基本购房常识、常见问题、政策法规、楼盘展示等内容,让群众可以有效了解房地产市场动态。购房者与开发商在网上签订购房合同按以下顺序操作:


一、登陆“阳江房管网”(网址是:www.yjfg.cn,在“房地产信息发布”或“商品房信息”中查阅到有关的商品房情况。二、当确定要购买某个楼盘的某套商品房后,就可以去该开发商品售楼部进行签约。在正式签订购房合同前,要认真阅读和修改开发商给打印出来的“草拟合同”。在正式签约后,要牢记自己设定的合同密码,以便查询和预防开发商擅自改动合同内容等有损购房者权益的行为。三、正式合同打印出来后,买卖双方就可以在这份正式合同上签名盖章。至此商品房买卖网上签约的过程就已经完成了。同时这份合同也会通过网上向房管部门提出备案申请。


 






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