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今年下半年中国住房价格上涨的压力依然存在

发布时间:2007-08-13 8:08:24来源:阳江市住房和城乡规划建设局网站

    今年上半年,中国各城市房价全线上涨,目前中国各地房价已处于高位。但十一日中国房地产业协会发布的相关研究报告显示,由于供求矛盾短期难以缓解,今年下半年,中国住房价格上涨的压力依然存在。

    近期房价出现全国性上涨,北京、深圳等一线城市房价连续多月同比涨幅在百分之十左右。南京、杭州、宁波以及石家庄等二、三线城市房价也出现了上升态势。据国家发改委和国家统计局的信息,六月份,全国七十个大中城市新建商品住房的价格指数同比上涨百分之七点四,涨幅比上月提高零点八个百分点,同比、环比均创下了去年以来的新高。

    分析今年上半年房价快速上涨的原因,中国房地产业协会副会长朱中一今天在北京举行的“二00七年上半年中国房地产市场研究报告发布会”上指出,主要是市场供不应求的加剧,供求关系紧张。

    统计数字表明,今年上半年,全国商品住宅新开工面积和竣工面积增幅同比均有所回落。同期,商品住宅销售面积和销售额大幅提升,均超过百分之二十。

    研究报告指出,今年上半年,中国商品住宅销售面积与竣工面积之比达到二点零八,明显高于去年同期,市场供不应求的矛盾进一步加剧。同期,据对四十个重点城市统计数字测算,商品住房批准预售面积比实际登记销售面积少两千万平方米左右。说明各地供给小于需求的矛盾较为突出。

    专家指出,不少地方土地价格的攀升,也在推动房价上涨。比如北京、上海、杭州等地近期出让地块的楼面价格加上当地建安成本后的价格,已超出了同地段在售商品住房项目的销售价格。

    为此,有关方面建议,供给不能满足需求是当前中国房地产市场的主要矛盾。因此,要通过政府掌握的土地资源以及相应的税率等经济和必要的行政手段来实施调控,增加普通商品住房,平衡供求关系,为控制房价过快上涨提供物质基础。

    最新的一项调查显示,北京、上海、深圳、天津等城市百分之八十以上的居民认为当前房价偏高。北京百分之五十以上的被调查居民认为房价过高。由于北京、深圳的消费者认为房价太高,超出负担能力,近半数人表示无购房计划。

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