首页 » 网上互动 » 意见征集 » 关于向社会公开征求《阳江市城区存量房网上交易规则》(征求意见稿)意见的公告

关于向社会公开征求《阳江市城区存量房网上交易规则》(征求意见稿)意见的公告

发布时间:2013-12-03 11:10:40来源:阳江市住房和城乡规划建设局网站

根据省住建厅关于进一步加强城镇个人住房信息系统建设和管理的通知要求,为了加强本市存量房交易管理,进一步规范市区房地产经纪服务行为,保障房地产经纪活动当事人合法权益,维护房地产交易和资金安全,促进房地产市场健康平稳发展,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产中介服务管理办法》等规定,结合本市实际,我们起草了《阳江市城区存量房网上交易规则(试行)(征求意见稿)》。现向社会公开征求意见,公告时间10天,欢迎社会各界人士提出意见并反馈我们。

联系人:冯杰勇

联系电话:3256989

电子邮箱: 1684571@qq.com

阳江市住房和城乡规划建设局

 2013年11月28日

阳江市城区存量房网上交易规则

(试行)

(征求意见稿)

第一章 总则

第一条 为了加强本市存量房交易管理,维护房地产交易和资金安全,保障当事人合法权益,促进房地产市场健康平稳发展,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产中介服务管理办法》等规定,结合本市实际,制定本规则。

第二条 本市城区已经取得房地产权证的存量房交易应当通过阳江市房地产管理系统存量房网上交易系统(下称网上交易系统)办理网上交易手续。

第三条 阳江市住房和城乡规划建设局(以下简称市住房规划建设局)负责组织实施本规则。

第四条 房地产中介服务机构提供房地产中介服务时,应当使用网上交易系统办理存量房网上交易手续。

交易当事人未委托房地产中介服务机构提供中介服务而自行成交的,在市住房规划建设局确定的签约服务点办理存量房网上交易手续。

签约服务点是指市住房规划建设局设定的存量房网上交易服务点或者愿意为自行交易的买卖当事人提供签约服务的具有网上交易服务条件的房地产中介服务机构等。

第五条 交易服务点、房地产中介服务机构申请使用网上交易系统,应当向市住房规划建设局认可的第三方数字证书提供商申办数字证书,签署《存量房网上交易服务承诺书》,并承诺遵守省、市存量房交易相关管理规定。

第二章 房源管理

第六条 存量房产权人或者其委托代理人可以选择一家或者多家房地产中介服务机构发布房屋信息。

房地产中介服务机构接受存量房产权人或者其委托代理人委托为其发布房屋信息的,应当通过网上交易系统与其签订房地产中介服务合同,打印书面合同并签名或者盖章。

第七条 房地产中介服务机构及其从业人员应当认真查看存量房产权人或者其委托代理人提供的房屋资料,通过网上交易系统签订房地产中介服务合同,如实、准确填写房屋权属情况、存量房产权人或者其委托代理人提出的条件、存量房买卖当事人的协商结果等。

第八条 房地产中介服务机构与存量房产权人或者其委托代理人签订房地产中介服务合同前,应利用公司电子证书通过网上交易系统输入存量房产权人姓名、身份证号码、房产证号码、房屋登记字号或房屋编码等资料,与房地产信息系统进行匹配。匹配成功的,自动反馈房屋共有情况、房屋面积和建筑时间等信息。

签订服务合同后,并且确认房源真实存在、不受转移限制的,房地产中介公司在存量房网签模块上填写房源,在存量房网上交易平台予以发布。

第九条 房屋信息上网发布后,在委托期限内变更或者解除房地产中介服务合同的,有关当事人应当签订变更或者解除该合同的书面协议,然后由房地产中介服务机构在网上交易系统办理变更或者撤下该房屋信息的手续。房地产中介服务合同到期的,网上交易系统自动撤下房屋信息。

第十条 存量房产权人或者其委托代理人与房地产中介服务机构签订房地产中介服务合同,上网发布房屋信息后,拟自行与买家交易的,需书面通知房地产中介服务机构。

收到书面通知后,房地产中介服务机构应当及时撤下房屋信息,与存量房产权人或者其委托代理人的法律关系根据相关法律法规规定处理。

第十一条 网上交易系统公布的房屋信息包括:

(一)房屋所在区域;

(二)房屋性质(住宅、写字楼、商铺等);

(三)房屋建筑面积;

(四)房屋拟转让价格;

(五)房地产中介服务合同期限、委托性质(是否独家委托);

(六)存量房买卖合同的示范文本;

(七)房地产中介服务机构及从业人员名称、联系方式;

(八)其它需公布的信息。

第三章 存量房交易签约

第十二条 交易双方达成房地产交易一致意见的,应通过存量房网上交易系统进行签约。

(一)自行交易的存量房买卖双方当事人到签约服务点办理网上交易手续时,服务点工作人员应当按第八条规定核实房屋权属情况,在网上系统填写房源。告知交易双方当事人根据网上合同范本协商拟订合同条款,达成一致意见后,签订、打印存量房买卖合同并签章。

(二)存量房买卖双方当事人通过房地产中介服务机构达成交易的,应当核实房屋权属情况,协商拟订合同条款,达成一致意见后,通过网上交易系统签订、打印存量房买卖合同并签章,相关持证从业人员必须在存量房买卖合同上签名,并由房地产中介服务机构加盖公章。

第十三条 网上交易系统签订存量房买卖合同后,不能再次在网上交易系统签订以该存量房为标的的买卖合同。市住房规划建设局网上交易系统中明示该存量房已出售,并撤下有关的房屋信息。

第十四条 存量房买卖当事人签订存量房买卖合同后,可以自行或者要求房地产中介服务机构协助办理交易过户手续。

房地产中介服务机构协助办理交易过户手续的,应与当事人书面约定服务内容和服务标准。

第十五条 通过网上交易系统签订存量房买卖合同后,经各方当事人协商同意变更或者解除该合同的,应当签订变更或者解除合同的书面协议,然后由签订合同的签约服务点或者房地产中介服务机构在网上交易系统办理变更或者撤下该合同的手续。

如实施交易资金托管的,按托管管理规定执行。

第十六条 存量房买卖当事人、房地产中介服务机构、应当妥善保管所签订的房地产中介服务合同、存量房买卖合同及变更或者解除合同的书面协议等相关书面资料。

房地产中介服务机构应当保管相关书面资料五年以上。房地产中介服务机构结业的,应当将尚处保管期限内的相关书面资料移交市住房规划建设局保管。

第四章 资金监管

第十七条 为保证存量房交易和资金安全,买卖当事人应当通过交易资金托管的方式交割房款。

房地产经纪机构或经纪人员不得代收代管存量房买卖交易资金。

房地产中介服务机构在与买卖当事人上网签订买卖合同前应当如实告知相关事宜,并协助当事人办理交易资金托管手续。

第十八条 网签《存量房买卖合同》完成后,房地产中介机构或服务点应配套打印《存量房交易结算资金托管协议》(以下简称托管协议)和存量房交易结算托管资金缴存通知(以下简称缴存通知),并指导买卖双方在纸质《存量房买卖合同》、《托管协议》上签字;补充填写缴存通知。

第十九条 买房人将购房款或购房款首期存入存量房交易资金托管机构指定的银行托管账户,凭银行出具的《存量房交易结算托管资金已缴存证明》(以下称《已缴存证明》),到市住房规划建设局房地产交易窗口提交合同、房地产权证等资料办理房地产转移登记等相关业务。

第二十条 市住房规划建设局办理好房地产转移登记后,通知买受方凭完成付款的《已缴存证明》、回执等领取房地产权证。

市住房规划建设局书面通知托管方,托管方在五个工作日内办理资金交割手续(出具《存量房交易结算托管资金支付通知》,银行划款,并出具《存量房交易结算托管资金支付回执》由托管方收存),将款项划入出让方预留帐户,并通知出让方领取取款凭证。

第二十一条 办理转移预告登记的,转移预告登记完成后,未交付的资金应继续进行托管,直至房地产转移登记完成。

第二十二条 通过存量房按揭业务购买房屋的,首期购房款存入资金托管专户,其余款项按银行存量房按揭业务规定办理。

第二十三条 房地产转移登记完成,交易托管资金交割完毕,《存量房交易结算资金托管协议》解除。

以下情况,可在房地产转移登记完成前,向资金托管机构申请解除资金托管协议。

(一)买受方可凭以下文件单方申请与出让方解除托管协议:

(1)已提交产权登记的,应出具主管部门撤消登记的文件;

(2)未提交产权登记的,应出具人民法院、仲裁机构关于解除合同的生效法律文书。

(二)其余情况,应当由买卖双方共同申请解除托管协议。

第二十四条 托管单位应在收到以上解除协议的文件后五个工作日内,将《存量房交易结算托管资金退款通知》交给银行,银行将应退的资金划到通知帐户中,并出具《存量房交易结算托管资金已退款回执》。

托管方对解除申请有异议的,应在5个工作日内告知申请人,并通知补全资料。

第五章 法律责任

第二十五条 签约服务点、房地产中介服务机构及其从业人员在使用网上交易系统办理相关手续时不得有以下行为:

(一)在网上交易系统外交易;

(二)不通过网上交易系统验证房屋信息;

(三)提供虚假房地产中介服务,签订虚假房地产中介服务合同;

(四)签订虚假存量房买卖合同;

(五)以欺骗、盗窃等不正当手段获取房屋信息后,发布、公开、泄漏、转卖当事人及房屋的相关信息材料;

(六)协助当事人虚报成交价格;

(七)无合法依据为当事人进行系统操作或者拒绝为当事人进行系统操作;

(八)系统操作反复失误,直接或者间接影响双方当事人交易;

(九)利用虚假房屋信息、虚假合同实施诈骗、偷逃税费等;

(十)未经当事人同意,公开当事人相关材料和信息资料;

(十一)未按本规则第十七条规定妥善保管相关材料;

(十二)其他违法违规行为。

第二十六条 签约服务点、房地产中介服务机构及其从业人员存在本规则第二十五条所列行为的,由市住房规划建设局根据签约服务点、房地产中介服务机构签署的《阳江市存量房网上交易系统使用承诺书》,分别给予责令整改、诚信扣分、行为公示、暂停使用存量房网上交易系统的处理。违反《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产中介服务管理办法》等相关法律法规的,按有关规定进行处罚。

签约服务点、房地产中介服务机构及其从业人员的行为同时违反其他法律法规的,由公安、税务、工商、物价等行政主管部门依法处理。构成犯罪的,依法追究刑事责任。

第二十七条 买卖当事人存在利用网上交易系统实施诈骗、偷逃税费等违法犯罪行为的,移交公安、税务、物价等职能部门依法处理。

第二十八条 存量房网上交易操作行为作为房地产中介服务机构及其从业人员信用情况和年度检查的项目之一,房地产中介服务机构及其从业人员违反本规则的,市住房规划建设局将记载入房地产中介信用档案中并向社会公布。

第二十九条 存量房资金托管机构应当按规定和约定进行资金托管业务,并协助完成资金划转等受托事项。

存量房资金托管机构未按照本协议约定进行资金托管造成甲、乙方任何损失的,须依法承担赔偿责任。

第三十条 办理网上交易手续后产生争议的,各方当事人可以协商解决或者由相关部门进行调解。协商或者调解不成的,应当按合同约定的争议解决方式及时处理。争议解决后,应当向原签约服务点或者房地产中介服务机构提交协商、调解协议或者仲裁、司法机关裁决文书,由原签约服务点或者房地产中介服务机构通过网上交易系统办理相关手续。

第三十一条 本规则自公布之日起施行,有效期1年。有效期届满,根据实施情况依法评估修订。

推一把28推百度