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上半年楼市销售额劲增42.2

发布时间:2016-08-16 17:42:31来源:阳江市住房和城乡规划建设局网站

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市区漠阳江边的楼盘。刘再扬 摄

政策利好、信心增强推动我市楼市升温

为促进房地产市场健康持续发展,化解商品房库存压力,今年以来,从国家到地方出台了一系列的利好政策,比如降首付、降契税、营改增以及市委、市政府出台促进房地产市场平稳健康发展的措施等。在一系列利好的持续推动下,2016年上半年,我市房地产市场明显升温,提振了市场信心,销售量均有大幅增长。据有关方面统计,今年上半年,全市商品房销售面积144.53万平方米,同比增长38.9%;商品房销售额67.3亿元,同比增长42.2%,成为上半年我市经济运行的亮点。上半年我市房地产为何增长幅度这么大,记者就此采访了市房协常务副会长、秘书长张巍腾。

张巍腾说,今年上半年,我市房地产投资升温,全市房地产完成投资52.4亿元,同比增长24.05%,其中市区房地产完成投资26.8亿元,同比增长26.45%。根据市场情况分析,上半年我市房地产升温的原因主要有以下几个方面:

一是利好政策不断得到释放。上半年,房贷首付比例下调,公积金贷款利率下调,房产交易契税和营业税减免、营改增等利好政策不断,而随着我市出台促进房地产市场平稳健康发展的措施和供给侧改革等促进房地产发展的红包落地,加快了刚需、改善性购房群体的入市步伐,促进了楼市的销售。

二是市委市政府近年来高起点推动城市建设的投入到了厚积薄发的时候,尤其是滨海新区核心区城南片区,城市市政道路建设不断完善,深茂高铁阳江站的建设、CBD中央商务区的规划建设,使城南片的优势越来越明显,城市中心虹吸效应逐渐增强,看好城南、到城南购房的人越来越多,有些楼盘即使升价也卖得好就是这个理由。近几年阳江GDP增速位列全省前列,经济的发展让社会人均消费力有明显实在的支撑,并体现在大宗商品消费如房地产消费上的增长。随着农村和城镇人口向阳江中心城市靠拢,进入城市的人口不断增多,楼市需求也到了激发的时候,尤其对返乡置业人群产生更大吸引力。

三是购房者树立了信心。在去库存的大环境下,近年来我市房价一直处于理性回调范围,部分楼盘的商品房售价已接近成本价,可以说是“跌无可跌”。从近几年我市楼市发展来看,刚需的供求关系是健康的,主要是购房者心理层面影响。因此,当品质好、区域配套完善的楼盘推出市场时,很快受到市场欢迎,虽然价格提高了,但给人一种楼市向好的心理刺激,对于买涨不买跌的楼市来说,让购房者对楼市前景重新树立了信心。尤其是阳江楼市一直以来没有出现大跌大涨,是一个房价没有暴炒过的健康市场。同时,与同类型经济体量相近的城市茂名、湛江和中山对比,阳江均价4000多元/平方米的房价是周边楼市价格的洼地,值得购房者入手。

四是在房型销售上,中小户房型的刚需房仍是楼盘销售的主力。一些环境资源好的地段如鸳鸯湖板块、体育馆板块、城南板块、共青湖板块的改善型大户型房子也受到市场欢迎。而随着近年来市场竞争激烈,一些实力小的、抗风险能力低的房企逐步退出市场,而通过降价销售,库存的商品房逐步得到了消化。

五是房企多样化促销加快了商品房销售。今年以来,我市房企不断拓展营销策略,从买房优惠到打亲子牌等,吸引了中青年消费群体的关注度,激发了部分潜在消费的购房欲望。此外,随着商业地产进驻高品质的楼盘,间接推动了楼市的升温。

张巍腾认为,第三季度是我市楼市传统的旺季,随着金九银十渐近,下半年我市楼市销售和房价会震荡上升。

吴伟键

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