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我市楼市去库存效果明显

发布时间:2016-10-05 17:45:21来源:阳江市住房和城乡规划建设局网站

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上图:市区新建楼盘。刘再扬 摄
近期楼价略升,商品住宅销售速度加快
“虽然8月的统计数据未出来,但从房企的销售情况看,近期楼市销售形势较好,销售额和销售面积同比有一定的增长,库存量逐渐下降。尤其是城南新区的外来房企开发的大盘销售价格略有上升,部分楼盘的房价同比上升了300-500元/平方米,总体而言,房价略有上升。”市房协会长谭俭荣日前在接受笔者 采访时对近期我市楼市的走势作了分析。
楼市销售出现较大增长
笔者从市统计局发布的数据了解到,1-7月,全市商品房销售面积163.39万平方米,同比增长28.9%,增幅比上半年回落10%,商品房销售额76.56亿元,增长33.3%,增幅比上半年回落8.9%。
从各县(市、区)看,1-7月海陵区、江城区、阳西县、阳东区、阳春市商品房销售面积分别同比增长73.5%、43.8%、21.0%、7.8%和3.1%。
而根据市房协统计的上半年楼市数据显示,上半年全市商品房均价同比去年是下降的,但市区房价上升4%,房价为5230元/平方米。
谭俭荣认为,房价回落主要是大环境影响以及部分企业融资有些困难,为了解决商品房去库存,一些楼盘通过打折优惠等方式加快销售,以回笼资金。如果这些房企资金链稳定下来,房价必然会有一定升幅。
据了解,今年以来,城南一些销售较好的大楼盘房价已经对新推的楼盘房子提高了销售价,如城南某楼盘,下半年他们加推的楼盘房价比前期上涨了300-500多元/平方米。城北片区某大型楼盘在今年初推盘后,房价一路向上,目前高层洋房售价达到7000多元/平方米。而近期,由于新盘不多以及本土房企出货较少等影响,对市场价格影响不大。下一阶段,房价或会继续向上走。
有业内人士分析,我市作为三四线城市,一二线城市房价上涨的影响传递到本地市场,会滞后几个月的时间,近期一些楼盘房价上升也与此多少有些关系。而近年来的房价走势规律也显示了这一点。但是由于目前房地产行业的融资除大型房企和上市房企影响较小之外,不少楼盘主要以走量去库存为主,房价可能会出现反复,市场均价升幅不大。而房价出现上涨的区域或许在城南片,这里是政府重点打造的新城区,随着高铁站、公园、道路以及一河两岸等基础设施的建设,城南片的优势已变得相当明显,而城北片近年的发展也比较快,小学、中学等教育资源以及市森林公园建设、共青湖概念以及新国道新移规划等,其区域优势也逐渐显现出来。
据了解,在国家统计局在日前的新闻发布会上,统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长盛来运表示,希望中国房地产市场能支撑经济并改善人民生活条件。在经济下行压力仍然很大的情况下,房地产是很重要的产业,因为它对国民经济贡献率比较高,而且关联效应比较大,前端联系到像钢铁、水泥等原材料行业,后端联系到汽车、装潢甚至家电这些行业。房地产市场的发展,既希望它对经济能够发挥稳定的促进作用,又能够体现民生改善,让居民能够得到实惠。
商品房去库存速度逐渐加快
谭俭荣说,根据市房协统计,我市商品房库存量在楼市回暖的形势下,去库存速度逐渐加快,效果也比较明显,其中商品住宅减少得更多。库存量较大主要是商业营业用房、停车位和写字楼,而近期市区房地产上涨主要是住宅价格上涨比较多,销售比较好,有利于去库存。
据了解,去年我市商品房库存(含商业用房和住宅)量为346万平方米,其中库存商品住宅为300万平方米。市区库存商品房103万平方米,去库存消化周期12.7个月,而阳西县的去库存消化周期最短,为8.1个月。业内认为,整体上我市住宅库存处于正常的水平,一年两年的库存消化周期属正常的销售进度,如果超过三年才是库存。目前市场销售增长较快的基本上是住宅销售。在原来的库存量统计中,由于没有剔除商业营业用房、写字楼和停车位,导致库存量较大。如果单纯计算住宅库存量并不算大,去库存的速度正在加快,库存量逐渐降低。
谭俭荣认为,我市商品住宅的库存量约300万平方米,至目前止预计销售200万平方米,比去年同期销售量有较大的增长,去库周期并不长,行业内对于去库存比较有信心。理由是近年来市场和监管越来越规范,一个楼盘项目从前期拿地、立项到施工到预售要经过较长的一段时间,新货推向市场的时间比过去要长。这样新货与待售的房子之间有了一个上市空档期,这段空档期比较有利去库存,避免扎堆一起上市。
此外,政策和信贷对楼市的影响较大,今年楼市新政非常有利去库存,市场出现了淡季不淡的现象。在金九银十传统购房季到来以及国庆长假的假日经济带来的效应下,预计销售会进入一波高峰期,房价也逐渐有上升的迹象。随着阳江产业大发展的势的形成,紧跟产业发展的房地产业发展的前景也继续看好。
吴伟键

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