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货比三家学会做精明的购房者

发布时间:2016-10-13 11:44:48来源:阳江市住房和城乡规划建设局网站

年底是结婚的高峰期,要结婚当然少不了买婚房。不少开发商都准备好了大礼盛情以待。但是,面对种种优惠,大家还需保持冷静的头脑,按自己的实际需求和经济能力购房,而且看房过程中还需注意“漫画区位图”、“霸王条款”等陷阱。
A 别轻信“卡通”式图示
目前每个楼盘均会提供楼书和户型图等资料给购房者,但这些资料应该怎么看?
看图画。经过美化的楼盘效果图、不合比例的卡通式交通位置图,都不足信。一些楼盘甚至更改了道路的走向,误导购房者。购房者应该注意,楼书上的平面图也有学问,购房者应由大到小进行阅读。首先应研究小区总体规划平面图。确定小区的环境布局是否理想,是否有足够的绿化率与车位,楼与楼之间的间距是否够宽,是否影响采光;其次应仔细了解小区内外的道路交通情况,进出小区是否方便,是否有保安系统,垃圾是否集中处理等;最后看整幢楼的平面图和看自己拟选购的单位平面图。
看方向。通常坐北向南建筑最好卖。目前一些南北走向较长形的楼盘,为了方便阅读,也会把楼书印制成“上东下西,左北右南”,所以选房时要弄清楚,不然想买南北通透的产品会变成东西朝向的产品。
看文字。销售单上标注的价格一定要搞清楚,起价、均价、开盘价、清盘价各不相同。有时楼书上出现的价格只是供应几套的优惠价。另外,楼书上承诺的交楼日期、建设材料、配套设施等,也可能在日后发生变化,因此签约之前一定要落实清楚。
B 货比三家精明选“宅”
业界专家提醒购房者购房要理性,不要因为开发商送的优惠多,折扣打得多,就盲目去掏腰包。购房者首先要根据自己的实际情况来决定。在经济学里,买房属于投资,所以一定要货比三家,精明选“宅”。具体要做到以下几点:
一是冷静面对“优惠”。
如果购房者对某个楼盘比较喜爱,不妨多花工夫了解这个楼盘周边的建设,以及其他楼盘的情况,包括价位、性能等,尽可能取得第一手“优惠情报”,千万不能因小失大。享受优惠措施时,一定要多留个心眼。
另外,市民要认清开发商的一些促销方式,看看里面是否有陷阱。
二是看清地段及环境。
对一些规模社区,要详细了解它的规划,通过多种渠道考察楼盘的规划情况。要看房屋周围的地段是否方便,如出行、购物、娱乐、健身、就医、子女入学等配套设施是否完备。
在看楼前要到房屋的周围逛几圈,看清楚所在楼盘周围的设施是否适合自己及家人;注意一下楼盘的主景区、观景区、植被区和小景区的规划和布局,还有功能区域的布局和设计,包括道路、会所、体育健身场地、公共广场等。
三是购房要从实际出发。
购房者在购房前一定要根据自己的情况来购买,不要盲目,特别在选择付款方式或住房按揭贷款时,要认真分析自己的情况,考虑还款来源和还款能力等。对于大部分工薪阶层来讲,一次性付款是很难接受的,往往都需要按揭,这时置业顾问往往会为你推荐15年或20年的按揭。置业顾问是根据一般人的情况推荐的,你要根据自己的实际情况,如经济收入及以后工作的稳定性等来考虑哪种按揭适合你,因为大多数的按揭年限都会有不同的利率。
四是注意合同细节。
商品房买卖合同只是对买卖商品房的一般事项作了具体规定,实际上由于楼盘的性质不同,开发商促销手段也不一样,有许多内容是合同中没有涉及到的。为了规范双方的交易行为,减少交易纠纷,就双方约定的其他事项另行签订补充协议也是必要的。发展商如许诺免费赠送电话、电器,可以在补充协议上列明,但为了防止产生歧义,最好标明赠送项目的品牌、产地、厂家等,以后万一在履行过程中发生纠纷,也不会因为口说无凭而吃哑巴亏了。晓江

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