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关于做好商品房销售现场信息公示工作的通知

发布时间:2017-08-25 11:00:17来源:阳江市住房和城乡规划建设局网站

阳住建通〔2017〕220号

 

各县(市、区)住房规划建设局,各房地产开发企业,各房地产中介经纪机构:

为规范房地产开发企业对商品房销售现场信息的公示,减少商品房销售因信息不对称导致的矛盾纠纷,保护购房者的合法权益,维护房地产市场秩序,根据《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《城市商品房预售管理办法》、《商品房销售管理办法》、《广东省商品房预售管理条例》和《 住房和城乡建设部关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》(建房〔2010〕53号)等有关法律法规规定,结合我市实际,现就做好商品房销售现场信息公示有关工作通知如下:

一、商品房销售现场信息公示内容

(一)商品房销售现场应设立公示栏,公示以下证件(文本)信息

1.房地产开发企业营业执照。

2.房地产开发企业资质证书。

3.建设用地规划许可证。

4.国有土地使用证(不动产权证书)。

5.建设工程规划许可证。

6.建筑工程施工许可证。

7.项目规划总平面图(经住房规划建设主管部门批准)。

8.关于购买预售商品房的特别提示(样本见附件一)。

9.商品房销售委托书、委托销售机构营业执照及其备案证明材料(代理销售的应公示)。

10.商品房预售许可证。

11.预售项目开发进度以及竣工交付使用时间(样本见附件二)。

12.销售人员情况公示牌。公示销售人员的姓名、职务、照片和证号。

以上证件(文本)应采取张贴或张挂的方式集中公示。

(二)商品房销售现场应设立公示台,公示以下文件(文本)信息

13.有关法律法规文件文本,包括《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《商品房销售管理办法》、《城市商品房预售管理办法》、《广东省商品房预售管理条例》、《阳江市区商品房预售款监督管理规定》等。

14.住房城乡建设部和国家工商总局于2014年印发的《商品房买卖合同示范文本》(包括预售及现售)样本,并附《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》样本。

15.前期物业服务企业名称(附备案证明材料)、前期物业

服务内容、服务标准、收费依据、收费标准;前期物业管理业主应遵守的《临时管理规约》。住宅专项维修资金交存标准;商品

房售后服务机构及联系人、联系方式等。

16.商品房产权登记代收代办的收费项目、收费标准、收费范围、收费依据。代收代办费用应当标明由消费者自愿选择。

17.如承诺为业主提供学校学位的,需提供政府有关部门的批复文件。

18.相关管理部门规定其他需要提供查询的信息。

以上文件(文本)应按上述顺序装订成册或分册,设置封面和目录,摆放在公示台上供购房者查阅。公示台上应有“项目资料,欢迎查阅”的提示标识。

(三)现场设立可售房源信息公示栏,公示可售房源的面积、价格和销售动态信息

19.商品房销售进度表(销控表),应采用不同标记对商品房房源标明“可售”、“已订”、“已售”等销售动态信息。

20.每套商品房销售面积构成(建筑面积、套内面积、分摊面积等)。

21.每套商品房的销售价格及其最新的优惠方式。

(四)对销售现场实行展示销售模型(沙盘)的要求

22.销售模型必须按照已批准的规划总平面图内容按比例制作,展示内容必须符合楼盘的实际情况。

23.销售模型必须附带简要的制作说明(模型比例、制作依据、日期等)。

二、商品房销售现场信息公示要求

(一)商品房销售信息公示应当遵循准确、真实、有效原则,做到字迹清晰、标示醒目。所有公示信息应放置在销售现场显著位置,公示期应自商品房销售之日起至全部销售完毕止。

(二)取得《商品房预售许可证》之日起10天内,必须将可售房源一次性向社会公开。

(三)商品房销售现场应提供一台或以上的电脑等设备,免费为购房者提供商品房网上签约备案查询服务。

(四)商品房销售现场公示的相关信息有变化的,房地产开发企业应及时更新,并应保持销售现场公示的信息、房地产市场信息发布系统所公示的信息与实际情况相一致。

(五)商品房销售现场公示的信息内容,房地产开发企业应在项目销售前设置完毕。

 

附件:1:关于购买预售商品房的特别提示

2:XXX项目预售商品房施工进度及竣工交付使用计划

 

 

 

阳江市住房和城乡规划建设局

2017年8月25日

 

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