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怎样确定房屋产权?

发布时间:2006-11-03 8:08:24来源:阳江市住房和城乡规划建设局网站

在二手房交易过程中,经常会出现因产权不清而导致的房产纠纷,那么置业者要怎样才能全面了解房屋产权的状况呢?近日,就有不少读者向本报咨询有关问题,记者就此采访了房产方面的专家。
  专家表示,房产证并不是房屋产权的完整体现,置业者需要对业主身份及其出资情况进行深入了解,还要通过房管部门查验产权记录, 才有可能获得全面的信息。

  要求卖方提供合法证件


  这些合法证件包括房屋的产权证书、业主的身份证件、资格证件以及其他证件。产权证书就是我们常说的“两证”,即房屋所有权证和土地使用权证;业主的身份证件包括:身份证、工作证和户口簿;资格证件即是指交易双方当事人的主体资格。商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书;代理人要查验代理委托书是否有效;共有房屋出售,则需要提供其他共有人同意的证明书等。


  但二手房产千差万别,总有“漏网之鱼”。如果房屋尚在出租,你需要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明;如果是共有房产,则需要查验共有人放弃优先购买的协议或证明等。


  到房管部门查验产权来源


  这个环节很关键,如果你对要买的房产有疑问,就更不能“躲懒”。查验的具体方式是查验产权记录。包括:1、房屋业主。如果是共有财产,则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式;2、档案文号。即该宗交易的文件编号,假如查询者希望获得整份文件,可依此编号向有关方面取阅该份文件的副本;3、登记日期。此为该项交易的签订日期;4、成交价格。即该项交易的成交价,置业者应注意如果成交价是注明“部分成交价”,则代表该成交价不但只包括该房屋,并且包括其他房地产成品。


  查验房屋有无债务负担


  置业者要避免陷入纠纷,还要多花心思。房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事项,但是要弄清该房屋在经营过程中发生的债务和责任,就必须查验有关的证明文件。这些证明文件包括:抵押贷款的合同、租约等,还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额,从而对该房产有更深的了解。另外,购房者还需了解的内容有:所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等。


  总之,要了解房屋产权的真实情况,置业者除了要向卖房方索要一切产权文件仔细阅读外,还需到房屋管理部门查询有关房产的产权记录,两者对照才能清楚知道该房的产权细节不致遗漏。

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