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轻松购房三部曲 好规模 地段 投资

发布时间:2007-02-28 8:08:24来源:阳江市住房和城乡规划建设局网站

    对于普通的购房人来说,经济适用房的增多无疑可以使自己有更多选择的余地,但哪个才是真正适合自己的经济适用房?面对诸多选择,购房者不妨从以下三个方面进行选择。

  规模

  考虑生活便利性时,还应该对社区周边的配套有个详细的了解。很多配套不一定非要在社区内部解决,如果能利用到周边资源,对于业主而言,无疑是更经济、更便利的选择。

  对于大社区而言,购房者必须考虑社区内部的配套提供,虽然规划了教育、医疗、商业、娱乐等详尽的配套设施,但是消费者在购房前,一定要了解这些配套设施何时才能兑现。

  地段

  购房者要注意的是,在决定购房前,一定要对小区周边的交通状况有一个详细的了解。因为楼书上标注与交通干道很近的位置,在现实生活中未必很近。比如某经济适用房小区,在楼书上看,距附近的交通干道很近,但到现场看后才发现,小区附近仅有一路公交车,需要等很久。所以在购房前,对周边进行“地理勘察”是绝对有必要的。

  另外,还要看周边环境的长期发展。目前小区周边的环境状况,并不意味着永远不变。例如百子湾一号,目前该项目周边环境并不乐观,但是,因为该项目的启动也意味着其周边300万平方米房地产开发的启动,因此,其环境的改善也是指日可待的。

  投资

  据统计,目前将近1/3的经济适用房购房者年龄在30岁以下,有购买经济适用房需求的潜在用户八成以上属于“首次购房”。随着社会经济的发展,买房不再是中国老百姓一生只有一次的消费行为,总要卖旧买新。随着经济条件、工作环境不断的变化,更换住房的要求也在不断增加。所以在购房时,消费者就必须在满足现有居住需求的同时,考虑到所购房屋的投资价值。商品房如此,经济适用房也同样。

  房地产的投资价值主要体现在地段、配套、户型设计等方面。从地段看,环线周边、地铁沿线的经济适用房投资价值较高,因为这些地段交通便利,无论是将来出租还是出售都比较容易。同时,越接近市区繁华地段,其投资价值就越高。毕竟没有人不喜欢便利的生活条件。

  从配套上看,无论是小区内还是小区周边,有完备的商业、教育、医疗、娱乐等配套设施的小区,置业投资价值要高于配套不完备的小区。

  在户型设计方面,从销售市场和租务市场看,面积在80平方米至100平方米之间的两居室受欢迎程度比较高,对于刚成家的小夫妻,或者三口之家而言,这个面积足以满足几年内的住房需求。

  不过,要注意的是,经济适用房是享受了政府的优惠政策,是为住房困难的市民提供的福利性住房,购买者如果要将其上市交易或者出租,必须补缴土地出让金或者土地收益。

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