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房地产业内人士支招如何选择好户型分区明显布局合理尺寸方正

发布时间:2017-07-14 8:08:24来源:阳江市住房和城乡规划建设局网站

有人买房看重环境,有人重地段,有人重配套设施,但好户型却是最基本的。购房者常说“户型方正”最好,到底什么叫“户型方正”?好户型应具备哪些条件?中珠·在水一方市场部负责人冯紫蓝为广大购房者支招:好户型应当做到干湿分区、动静分区、公私分区明显,自然通风、采光,每个功能分区比例合理,使用率高。

A:面宽进深之比约为1:1.5

谈到户型方正,冯紫蓝首先介绍“面宽”、“进深”两个概念。面宽也称开间,指房间的主采光面,进深则与之垂直。根据《住宅建筑模数协调标准》(GBJ100-87)规定:住宅建筑的开间应采用下列常用参数:2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、 4.2米;进深应采用下列常用参数:3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、 4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米。

根据规定的常用参数,冯紫蓝认为,卧室、客厅等功能区合理的面宽与进深之比通常为1:1.5左右,才会采光、通风条件均良好。若面宽过大,采光条件好,但不利于保温。若进深过大,房间内则会过暗,即使白天也需开灯照明,易浪费能源。两种情况都会使人的居住活动空间单向跨度过大,造成生活不便,且易浪费能源。

此外,整体户型应方方正正,总体呈长方形或正方形,相比圆形更实用、通透性更高。方正户型应尽量南北两面对流通风,或相邻两面采光通风,避免只有一面采光通风。

B、动静、干湿、公私分区应明显

去楼盘看房子,置业顾问常会介绍、户型展示图上也常会标明“动静分区、干湿分区明显”,很多人都会犯糊涂。冯紫蓝介绍,动区指公共活动区域,如客厅、餐厅、入户花园;静区则是休息区域,如卧室、书房;除此之外的衣帽间、厨房、阳台则属于辅助功能区。好户型应做到动静分离,互不干扰:动区应靠近入户门,出入方便,会客、娱乐不会因顾及打扰休息者而放不开;静区具有较强私密性,应远离入户门,尤其主卧一般设置在最里面,不受外界打扰,保证安静的环境。

其次,卫生间、厨房两大“重湿区”湿气、气味重,细菌多,也是噪声、油烟、污水等的主要污染源,应与精装修的卧室、书房、衣帽间等干区分离。湿区应靠近入户门,且尽量独立采光、通风,除味杀菌,避免暗厨暗卫。且从装修施工成本来看,厨房与住宅公用卫生间是水管集中地,应相互邻近。

“现代人看重隐私,除了动静分区、干湿分区外,还应注意公私分区。” 冯紫蓝介绍,首先,私密性好的户型在入户门的设计上,应避免由外向内一览无遗,而入户花园的户型设计、屏风等遮挡物的装修设计都体现了保护隐私的这一点。她指出,如今阳江各大楼盘的户型都趋向于设计入户花园这块“一隅之地”,既可摆放鞋、杂物、花草,还可过渡公共空间与私人空间。其次,住宅内部也存在相对私密性,在动区与静区之间应当营造视觉上的遮挡,连接各个卧室的走廊则在不经意间起到了如此效果,你还可以在装修时少开不必要的门窗。

C、功能区面积布局合理动线流畅

“无论紧凑户型,还是宽大户型,都应让人感觉舒适。” 冯紫蓝认为,好户型无关总建筑面积的大小,而在于功能分区是否合理。如今,高房价让许多人“望大户型而却步”,选择合理设计的小户型、超小户型、迷你户型,仍然住得舒适安逸。因此,功能区尺寸比例很重要,卧室、客厅等房间的面积尺寸应在人居舒适度内,不宜过大,大得没有家的温馨而令人产生空旷感;也不宜过小,小得弯腰蹲地都嫌挤、来两三个客人就人满为患。冯紫蓝介绍,卧室面积达到15平方米会产生足够的舒适感,带独立卫生间的主卧可稍稍再大一两平方米,客厅则在20-30平方米之间。

除面积尺寸外,冯紫蓝提醒,还应注意功能区布局,因为这影响到日常户内活动线路是否流畅。她介绍,相似功能区应集聚,缩短动线,比如厨房应挨着餐厅、公用卫生间靠近客厅和次卧、过道走廊不宜过长等。同时,还要保证入户门进客厅、卧室、厨房的三条动线不交叉,以免影响居住品质,提升户型利用率。

■ 撰文/刘文婷 ■ 摄影/宋福亮

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