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降准有望提振楼市成交量价

发布时间:2015-05-14 8:08:24来源:阳江市住房和城乡规划建设局网站

央行三度“出手”引热议,业内人士预测——

19日,央行宣布自20日起再次降准1个百分点,这已经是2015年以来央行第三度“出手”。短短几个月内,央行接连降准、降息引起了众多讨论和推测。这剂猛药会对房地产市场产生影响吗?影响将体现在哪些方面?让我们一起来看看业内人士的分析。

央行宣布下调存款准备金率

本月19日,央行宣布自20日起下调存款准备金率1个百分点,此外央行表示还将定向对部分农村金融机构额外下调存款准备金率0.5至2个百分点。央行此次出手立刻引发热议,降幅大成为不少业内人士关注的重点,纷纷称其为“一剂猛药”。毕竟上一次央行降准1个百分点还要追溯到2008年11月26日,而当时的经济背景是金融危机爆发。

存款准备金率是央行要求的存款准备金占其存款总额的比例。此次下调之后,金融机构普遍的存款准备金率在原有基础上变为18.5%,也就是说银行每一百元存款中有18.5元需要存放到央行,剩余的81.5元才可用来放贷。与之前相比,每一百元的放贷额度提高了1元。根据统计,3月份人民币存款余额为124.89万亿元,按下调存准率1个百分点计算,此次降准将释放1.2万亿资金。

除时隔多年大幅度降准得到广泛关注外,央行出手频率高也引起了注意。这次降准已经是本年度央行第三次出手。此前,央行曾于2月5日降准一次,后又于3月1日进行了降息。

降准有望成为楼市发展助推器

“央行降准,还是如此幅度的降准,必定将对楼市产生促进作用。”君怡花园副总经理杨润泽表示,从过往历史来看,降准与降息都是房地产发展的助推器,有望提振楼市成交量价。“之前的几次楼市政策对于三四线城市房地产业的发展推动作用并不明显,此次降准幅度较大,有望进一步释放需求,推动楼市成交量价齐升。”

“降准之后,银行可用资金规模的限制不像之前那样大,增加了二套房贷降首付政策落地的可行性,改善型需求得到保障。”杨润泽分析认为,降准给银行带来了更加宽松的政策空间,银行的贷款额度上升、资金空间也得到了释放。“目前我市房地产市场存量依然比较充足,而供应量还在进一步增多,去库存成为不少开发商面临的任务,调动需求对于去库存有着很大的促进作用。”不过,杨润泽同时也指出,银行政策落地需要一个过程,实施细则到底怎样,可能要等到“五一”之后才会见分晓。

“一方面是房地产开发商能享受到政策红利,另一方面客户也能享受到比之前更宽松的贷款政策。”中珠·在水一方市场部负责人冯紫蓝分析,降准使得银行可以腾出手来放松贷款政策,这将为市民申请房贷提供更多的优惠,同时也减轻了购房压力。

“现在的客户政策敏感度比较高,而今年以来政策又很密集,不少意向客户对政策动态十分关注。”冯紫蓝表示,往往是新政出台一周左右,销售中心就能迎来“闻风而动”的客户。

利好政策密集出台促楼市回暖

今年以来,各种利好政策密集出台,为房地产市场发展营造了一个良好的大环境。”杨润泽认为,从目前政府频频推出的举动来看,今后一段时间内房地产政策不会收缩,市场将持续向好发展。“市场正在缓慢回暖,春节以来看房的人越来越多,楼市的人气是在不断上升的。”他说。

而利好政策的不断出台也使不少市民犹豫观望。记者走访了解到,看房市民虽多,但其中相当一部分仍在坐等更加优惠的政策。“在一系列措施的推动下,阳江楼市正在向着成交量价齐升的趋势发展。当前不少开发商为去库存推出活动,已形成一个较好的购房窗口期,楼盘的性价比较高。”杨润泽表示,一旦楼市全面回暖复苏,市民反而难以享受到更好的购房实惠。

撰文/岳峥雪

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