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展望2015年阳江楼市

发布时间:2015-01-23 8:08:24来源:阳江市住房和城乡规划建设局网站

新年伊始,记者走访房地产业内人士——

进入2015年,我市楼市在元旦假期以不俗的销售成绩取得了“开门红”,为新年开了个好头。如何看待新年“开门红”?接下来阳江楼市又将会有怎样的走向?记者特意采访了几位楼市精英,邀请他们分析当前形势,并展望2015年阳江楼市的走势。

■ 阳江市房地产协会会长林国强:

返乡客有望提升年前楼市销量

“从元旦假期这几天的情况来看,不少楼盘都取得了比较理想的销量。具体来说,推新楼的楼盘更受关注,销量也更突出。”市房地产协会会长林国强认为,究其原因,除了元旦假期效应使得市民有空闲时间看房外,新盘的特点比较符合市民的购房需求标准也是非常关键的因素。

“去年12月以来,新推楼盘的户型都把握住了市场发展规律,以刚需户型为主,面积不大。如今进城农民、年轻人已成为购房主力,中小户型的刚需楼盘价位适中,正符合他们的置业需求。”林国强同时还指出,新盘的设计结构、整体布局、配套设施都较新颖、富有时代特点,很符合年轻人追求时代潮流的心理。

林国强说,按照往年阳江楼市的运行规律,春节前一周到春节结束,大批返乡客将从珠三角返回阳江,届时将有望推动楼市销量增长。“除返乡客外,进城农民、年轻人将成为阳江楼市的主要客户,这将导致2015年购房客将以刚需中小户型为主要置业目标。”据此,林国强分析,与往年相比,2015年楼市的改善型、投资型客户数量可能减少,高层次置业市场也将相应受到一定的影响。他还指出,阳江楼盘均价并不高,降价空间十分有限,因此未来一年里,阳江房价依旧会比较稳定。

■ 阳江市中鼎置业有限公司副总经理蔡波:

开发商要找准定位细分市场

“进入2015年,阳江楼市又来到一个新起点。”阳江市中鼎置业有限公司副总经理蔡波强调,新年伊始,未来形势还不明朗,短期内很难判断出这一年的楼市走向。但从目前各开发商已推出的新盘来看,中端档次的项目较多,产品面向的客户群比较一致,供应量十分充足,因此竞争会比较激烈。

“阳江本地居民住房占有率比较高,购房需求并不强烈,因此开发商要更重视挖掘外来人口这部分客户。”蔡波认为,随着阳江经济的不断发展和城市化进程的不断加快,将会吸引越来越多的外来人口来阳江工作、定居或置业,给阳江楼市带来新的潜在客户,注入新活力。

综合分析近几年阳江楼市总体情况,蔡波指出,越来越多外地开发商进驻阳江,带来新资源、新模式、新经验,阳江的楼市发展正向珠三角靠拢。“开发商要找准定位,把握目标客户群,细分市场,才能在激烈竞争中取胜。”蔡波说,细分市场是阳江楼市发展的必然趋势,开发商要为不同层次的客户群量身打造不同品质的楼盘。“以中央豪门为例,我们面向的主要是高端层次客户,在元旦推出了高层样板房,春节前后还将推出新别墅。”

■ 中珠·在水一方市场部负责人冯紫蓝:

开发商应抓住有利时机积累客户

“元旦期间楼市的销量和人气都还不错,算是给2015年开了个好头。”中珠·在水一方市场部负责人冯紫蓝说,从2014年11月、12月以来阳江楼市逐渐显示出回暖的势头,现在看来这股势头延续到了2015年,一些“抢跑”开盘的楼盘尤为抢眼,销售业绩都很突出。

“对于其它不打算在年前推出新盘的开发商来说,就应该抓住这段有利时机做好宣传,积累客户,为全年做准备。”冯紫蓝说,经历了去年年末的冲击销量阶段,年初不少楼盘活动都比较少,可以好好利用年前这段时间积累客户口碑,为2015年打下基础。“中珠将在今年推出二期住宅,其中二期8栋将于春天率先推出,而9栋、10栋也将相继推出。”冯紫蓝透露,此次推出的8栋住宅共计180余套,户型从84㎡到119㎡不等,毛坯房售价在5500元/㎡到6300/㎡之间。”

“由于现在刚开年,今年会出现什么样的宏观政策还难以预料。”谈及2015年阳江楼市走向,冯紫蓝表示,一旦政府出台有利政策,将会助推楼市持续向好发展。而从2014年下半年的两次政策来看,目前的政策环境对楼市依然是十分有利的。

■ 撰文/岳峥雪

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