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揭秘楼市成交量回暖几大原因

发布时间:2015-05-14 8:08:24来源:阳江市住房和城乡规划建设局网站

不知不觉,楼市成交量在逐渐回暖。据某指数研究院发布的统计数据显示,今年 4月监测的主要城市累计成交面积环比上涨11.37%,近七成城市环比上涨,同比上涨21.81%。值得注意的是,这次楼市成交量回涨是在价格基本没有变化的情况下,成交量的单边上涨。

一项调查数据表明,目前成交的房屋户型面积来说,大部分是90平米以下的刚需户型以及90平米到140平米的改善居住户型。换言之,目前买房的都是自己有住房需求的人群,而不是投资、投机购房的人群。

近年来,房地产调控工作的重要目标,就是让房屋回归居住属性,让自住型购房需求成为主流需求。而自“3.30”房地产新政发布以来,楼市呈现了积极的成交量恢复的迹象。可喜的是,这次呈现的是成交面积的上涨,而房价却基本没动,出现了楼市调控工作难得的稳定发展的局面。

此种难得局面的出现是有原因的,主要缘于以下几个方面。第一,限购政策的坚持,使得楼市去投资性有了根本保证。第二,“3.30”新政对于二套房贷等政策的放开是有针对性的,对自住型和改善性需求提供了支持,但是政策宽松是设置了门槛的,新的税收和信贷政策仅仅是对支持自住型和改善型购房需求有促进作用,而并没有给投资和投机 性购房提供杠杆。第三,股市等资本市场的红火,使得买房投资成为了次要选择。很多接受调研的人士表示,购房目前流动性比较差,买房涨幅低,交易税费高,变现能力差,不如股市投资有价值。第四,多层次投资市场的开放,给居民投资提供了更多的选择,如今无论个人投资还是机构投资,可以在股市,新三板等股 权市场进行更高收益的投资,没有必要再进行炒房等行为。第五,在万众创业的政策鼓励以及创业大潮的推动下,很多年轻人选择创业,而社会上资本也很多选 择了投资创业的人群,社会资金流入创业和创新领域,不再关注炒房。

据人民网

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