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10月我市楼市逐渐回暖

发布时间:2014-10-28 8:08:24来源:阳江市住房和城乡规划建设局网站

房博会、房贷新政及“金九银十”效应等共同作用下

连日来,记者走访多家楼盘发现,我市楼市销量逐渐上升,开始回暖。对此,业内人士认为,“金九银十”是传统的销售旺季,而房博会的举办和房贷新政的实行又进一步促进了楼市回暖加速实现。

多家楼盘销量回升

“据房协的统计数据显示,截至4日房博会落幕,参展商楼盘销售面积达到了1.9万平方米,同比增加11%;销售额达1.06亿元,同比增加12%;共销售房源160套,同时还有意向购房800套。”市房协会长林国强告诉记者,本次房博会为10月楼市迎来了一个开门红,期间有不少市民慕房博会之名而来,了解大致情况后又会前往各楼盘分别看房。“房地产商通过这种方式,为自己楼盘的销售中心吸引了不少人气,销量自然就上去了。”

记者随后从恒大·海上夏威夷项目有关负责人处获悉,10月以来,销售情况堪称火爆:仅国庆黄金周期间,恒大·海上夏威夷劲销1亿,现场认购高达300套,其中包括5套别墅。

“与上个月相比,我们10月的销售量增长了近50%。往年都是‘金九银十’,但是今年10月反超了9月,倒有点儿像‘银九金十’了。”中珠·在水一方营销部负责人冯紫蓝说。

此外,奥园·公园壹号楼盘营销负责人告诉记者,售楼部开放当天,活动现场共吸引了3000余名市民前来观看,在登记认筹处办理手续的客户更是络绎不绝,市民购房热情很高。

多种原因促楼市回暖

多名业内人士均认为,10月本身是楼市传统销售旺季,在房博会、房贷新政的共同作用下,出现回暖是必然现象。

“首先是房博会为楼盘和意向客户之间搭建了平台,通过这一平台,客户可以一次性了解到所有信息,并且可以在各楼盘之间权衡、对比,看房的过程大大简化,购房的进程也就随之加快了。”林国强指出,房博会作为平台,缩短了客户购房的时间,从而使得短期内楼盘销售迅速上升。

“除了房博会,房贷新政是楼市回暖的一个直接原因。”董晓天说,房贷新政打消了不少刚需型客户观望的念头。“有些刚需型客户由于资金问题,还在持续观望之中,现在有首套房利率折扣这个优惠,这段时间很多客户都曾向售楼人员咨询过房贷新政的具体政策。他们急于购房,在优惠条件的推动下,立即行动的几率比较大。”

冯紫蓝则认为,房贷新政对于改善性住房需求购房者也有较大的刺激作用。“在可买可不买的情况下,改善型需求客户大多在等利好政策的出台推行,房贷新政一出,他们原本比较模糊的需求相对更加明确,很多这样的客户会选择在这个时机购新房改善居住条件。”

而中集·国际城销售经理王志宁还认为,楼市回暖与阳江市民习惯年前入伙的风俗有关:“这段时间一些客户一成交就提出一个明确要求,在年前完成装修,他们可以早点入伙。”王志宁同时还强调,“金九银十”历年来都将形成一个楼市小高峰,打算在年内购房的客户不少会选择观望到第四季度出手。

市民购房可抓紧时机

楼市持续回暖,还处在观望状态的市民该如何应对?“由于之前楼市走向一直比较平稳,为刺激销售,各大楼盘都推出了不同程度的促销手段,折扣也比较大,这种情况以前是很少见的,像我们就赠送买精装房的客户全套家私。”冯紫蓝说,目前楼市回暖刚开始不久,不少楼盘促销手段还在不断推行,有购房意向的客户不妨抓住时机,果断出手。“阳江房价水分不大,楼市一旦回暖,价格就可能上升,促销力度下降,再观望就有可能得不偿失,错失良机,客户就得付出更多金钱的代价了。”

“不少客户观望,主要是期待有其他政策出台或者楼盘有更多优惠,但现在楼市已进入第四季度,楼盘销售大多进入尾声,推新盘的可能性不大,清尾盘的反而比较多。”中集国际城销售经理王志宁也建议,当前正是购房的最佳时机。“现在不买,就只能等明年了,明年价格不会比今年低。”

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