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社科院:房贷政策仍有放松可能

发布时间:2015-05-14 8:08:24来源:阳江市住房和城乡规划建设局网站

社科院城市发展与环境研究所、社科文献出版社发布《房地产蓝皮书:中国房地产发展报告No.12(2015)》。蓝皮书主编李景国表示,迫于财政收入下降压力,地方政府出台支持房地产市场发展政策的可能性大。同时,2015年我国住房信贷政策仍有继续放松的可能。

蓝皮书分析,为了更好地对房地产市场进行调控,中央会继续采取因地制宜、分城施策、分类指导的原则,调控权将部分下移。尚教蔚分析,有可能出台的政策包括:降低公积金贷款门槛、增加公积金贷款额度、放宽房地产开发企业贷款等。

课题组表示,去年持币观望者形成一定积累,但2015年住房需求的释放不会像2009年那么迅猛。蓝皮书分析,这主要有四个方面的原因:一是目前的房价已经达到一定高度,特别是一线城市和经济较为繁荣的部分二线城市,即使银行的住房消费贷款政策达到2008年的程度,购买力也不如2009年;二是住房市场化改革之前累积的住房欠账已基本消化;三是通过最近几年的调控,购房需求已以自住和改善型为主;四是当前的通货量、库存量、政策、市场遇冷形成的原因等市场背景与2009年差异较大。

“综合各方面的情况看,今年房价上涨的可能性存在,但不会大幅上涨。”尚教蔚预测,总体看今年房价与去年持平或高于去年增长的可能性较大,但区域分化仍较明显。

当前,库存高、销售回落是房地产市场面临的主要问题。“鼓励满足居民合理购房需求将成为未来房地产调控政策的主要内容。”课题组预计2015年差别化住房信贷政策将继续宽松,二套房贷最低首付款比例和利率浮动幅度下调的可能性较大。   据中国经济网

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