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盘点2014阳江楼市四大关键词

发布时间:2015-01-23 8:08:24来源:阳江市住房和城乡规划建设局网站

新常态、“930新政”、央行降息利好楼市促年末翘尾

2014年,我市楼市经历过平稳时期,也迎来过销售小高峰。“930新政”出台、央行降息两支“强心剂”,为楼市带来了哪些变化?2014年我市楼市有哪些值得关注的新动态?记者精心总结,以四大关键词带你一起回顾2014阳江楼市的发展。

■ 关键词:新常态

房地产开发转向集约型

2014年,“新常态”成为一个房地产从业者口中出现频率较高的词语,何谓“新常态”?不少业内人士认为,去年前三季度,中国经济由高速增长转为中高速增长,进入换档期。在这个背景之下,“新常态”意味着房地产市场在从行政主导过渡至市场主导,整个房地产行业将进行高度的整合,市场会进入一个正常发展的阶段,开发商也面临着转变思路的要求,从“粗放式”向“集约型”逐步过渡。

“去年,阳江楼市提前结束了房地产高利时代,进入可以称之为‘新常态’的正常合理收益时期。”阳江市金海龙涛房地产开发有限公司销售经理李小云更倾向于把“新常态”理解为一种“可持续发展”的状态。“开发商们过去常用的‘人海战术’将很难奏效了,了解清楚客户的需求、准确把握住市场、给楼盘一个正确的定位才是开发商们应该努力做到的。”

“阳江楼市目前正经历的是一个必经阶段,其实是很多一二线城市的楼市都已经经历过的。”佰利庄园副总经理芶承嘉指出,过去不少楼盘处于被动状态,但“新常态”下就需要以更积极的姿态主动出击,寻找客户。

■ 关键词:“930新政”

首套房七折利率暖楼市

去年9月30日,央行发布《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,这一《通知》后被称为楼市“930新政”。该政策给楼市带来的最大利好当属首套房七折利率和“认贷不认房”。“‘930’之后,不少银行政策落地时都并未达到七折水平,不仅优惠门槛比较高,一部分还实行的是九折优惠。”敏锐房地产有限公司副总经理黄国明认为,尽管七折利率政策在阳江落地后,消费者享受到的实惠大打折扣,但对于敦促刚需客户积极入市购房依然会起到一定的促进作用。

中集国际城销售主管谭亦艺则对记者表示,“930新政”相关新闻刚一出来,就陆续有不少客户在看房时咨询了该问题。“市民一直都比较关注楼市相关政策,政策一有变化,往往会立即引起他们的注意。因此‘930’之后有购房意向的客户大多将目光重新投向了楼市,仔细考虑置业计划。”

■ 关键词:央行降息

新贷款利率减还款压力

去年11月22日起,央行采用非对称降息的方式下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。根据央行公布的金融机构人民币存贷款基准利率调整表,商业贷款五年以上贷款基准利率由6.55%调整为6.15%,较之前下降了0.4个百分点,相当于在此前利率的基础上又打了折。相比较而言,住房公积金客户享受的优惠就没有那么高,五年期以上个人住房公积金贷款基准利率由4.5%降至4.25%,降幅仅0.25个百分点。

央行降息,购房客户纷纷算起了买房账。据计划申请商业贷款买房的市民周女士计算,假如银行执行基准利率,以100万元一套房为例,首付三成需30万元,还要贷款70万元。降息前五年期以上贷款利率6.55%,降息后基准利率是6.15%,现在贷款20年每月少还款约160元,贷款30年每月少还款约180元。“短期每个月省不了多少,但长期下来还是很可观的。”

中珠·在水一方销售部经理胡海冬表示,商业贷款客户只有“贷得越多”才能做到“省得越多”,贷款数额和节省金额成正比关系。“但央行降息和‘930’新政一前一后,无异于给楼市打了一针‘强心剂’,增强了开发商和客户的信心。”

■ 关键词:楼市“翘尾”

第四季度楼市成交量反弹

去年,“金九”略有失色后,阳江楼市迎来了第四季度。以房博会为起点,在“930”、央行降息等政策出台之后,第四季度的楼市逐步回暖,形成“翘尾”。业内人士认为,楼市出现“翘尾”现象,主要原因在于多方因素共同提振了第四季度楼市。

记者注意到,进入10月,阳江楼市已现回暖之势。“与9月相比,我们10月的销售量增长了近50%。往年都是‘金九银十’,但是今年10月反超了9月,倒有点儿像‘银九金十’了。”中珠·在水一方营销部负责人冯紫蓝说。

而中集·国际城销售经理王志宁则分析指出,这一现象与阳江市民习惯年前入伙的风俗也有关系:“第四季度有不少客户一成交就提出一个明确要求,在年前完成装修,他们可以早点入伙。”

撰文/岳峥雪

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