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第二季度楼市将延续稳定走势

发布时间:2015-05-14 8:08:24来源:阳江市住房和城乡规划建设局网站

我市首季度网签量2167套,多家楼盘抢占先机再作冲刺

“首付比例降低”、“营业税免征年限5改2”…… 第一季度刚落下帷幕,在一系列新政的不断推出下,各大楼盘抢抓“返乡客”提高销售量,实现网签量达2167套。在楼市新政的背景下,业内人士分析,第二季度我市楼市将持续走稳。

一月网签量成第一季度最高

根据市住建局官方网站公布的我市2015年商品房与存量房统计信息显示,一月份网签量达997套,为第一季度最高。其中预售套数992套,总面积137840平方米;现售套数5套,总面积580平方米。二月份网签量407套,面积为60880平方米;三月份网签量763套,面积91890平方米。此外,根据统计数据显示,一至三月的成交均价分别为4874.63元/平方米、 5421.66元/平方米及5384.85元/平方米。

“由于网签数据统计相对滞后,因此一月网签量中一部分其实是去年年底开发商冲刺销量的结果。”中集国际城有关负责人表示,去年年底到今年年初,我市不少开发商或推新房源或采取多种促销手段,从而推动了一月网签量的增长。

从销量分布情况来看,面积在100平方米至120平方米内的户型最受欢迎,销量也最高,一至三月分别为370套、138套及288套。从价格分布情况来看,均价在4000至5000元/平方米范围内的房源受到不少市民的青睐,成为市民购房首选,一至三月网签套数分别达到了660套、221套及424套。“这表明,120平方米以内的刚需三房户型依然是市民最心仪的房型,刚需客户依然是我市房地产市场的购房主力。”中珠·在水一方市场部负责人冯紫蓝分析指出。

开发商抢占先机推盘入市

记者在走访中发现,尽管第一季度才刚刚尘埃落定,我市不少开发商却早已蓄势待发,纷纷推盘探市抢占先机,提前截留客户。

“按照以往的经验,第二季度是房地产市场的销售旺季,进入第三季度后市场将会稍稍降温。”中集国际城有关负责人告诉记者,由于第二季度历来销量不错,而“五一”又是传统的楼市销售小高峰,因此我市不少开发商都选择在“五一”前开盘或推新盘,以抢占先机、截留客户。“‘五一’前,包括城南、城北板块在内的多家楼盘将迎来一波集中开盘的热潮,不少楼盘也将推出各种促销活动来吸引客户。”

“对于开发商来说,把握好第二季度在很大程度上能提高上半年的销量。而开盘和推新盘这两项举动常常最受客户关注,所以大家会不约而同地将活动时间定在‘五一’前。”冯紫蓝分析认为,由于第三季度是传统淡季,如何在第二季度冲刺销量显得十分重要,形式多样的促销活动将成为开发商们的共同选择。新推楼盘将为客户提供更多选择空间,而促销活动也能让客户享受到购房实惠,仍在观望的市民不妨借此机会看看有没有心仪的房源,圆自己的置业梦。

第二季度楼市将持续稳定

回顾第一季度,“返乡客”、“首付比例降低”、“营业税免征年限5改2”等成为房地产市场出现频率极高的词语。业内人士分析,我市楼市目前正处于逐步上行阶段,在第二季度仍将延续稳定走势。

“受返乡置业潮、房贷新政的影响,阳江楼市第一季度表现平稳,楼市整体正处于缓慢上行阶段。”中集国际城有关负责人表示,除利好政策的推动作用外,全国两会也释放出了积极信号,给房地产市场增添了不少信心。“这些效应仍在持续产生影响,随着第二季度的来临,楼市的上行趋势将在客户访问量、成交量、房价等角度得到全方位体现。”

然而,阳江人口基数小,市场存量大,开发商还面临着去库存的任务,上行趋势可能不那么明显。“一部分意向客户依旧持观望态度,在是否入市的问题上犹豫不决,也将对楼市产生影响。”冯紫蓝说。

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