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去年我市楼市销售量稳定增长

发布时间:2016-03-16 8:08:24来源:阳江市住房和城乡规划建设局网站

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市区新建的商品楼

市房协发布房地产市场发展回顾报告

日前,市房地产业协会发布了《2015年阳江市房地产市场发展回顾》报告。记者从市房协了解到,去年全市房地产市场除房地产开发投资额略有下降之外,施工面积和商品房销售以及实现房地产税收等各项指标都有一定幅度增长,商品房销售总量呈现稳定增长态势,特别是第四季度销售增长较快,但商品住宅去库存压力较大,房价止跌回升结构性上涨5%。

商品房均价4037元/平方米

据市房协统计,去年全市累计完成房地产开发投资91.9亿元,同比下降12%;施工面积1022.4万平方米,同比增长24%,其中新开工面积326.4万平方米,同比减少11%;库存商品房(含商业用房、住宅等)面积319.3万平方米共29338套,同比分别增加11%和16%;商品房销售面积270.9万平方米,同比增加9%;商品房销售额119.8亿元,同比增长8%;实现房地产税收19.5亿元,同比增长8%;全市商品住宅交易平均价格为4037元/平方米,同比上升5%,市区商品住宅交易平均价格为4798元/平方米,同比上升4%。

从各县(市、区)的发展情况来看,市区的各项指标增幅较大,总体表现较好。其中完成开发投资额指标中市区和阳西有不同幅度增长,阳春、阳东、海陵岛出现较大幅度下降。在商品房销售方面,阳东、海陵岛都出现较大幅度下滑,而市区、阳春、阳西则有较大幅度的增长。从县(市、区)房地产所占的比重情况看,市区的比重最大超四成,其中完成开发投资额、商品房销售面积、商品房销售额三项指标分别占全市的44%、41%和45%。

库存商品房逾3万套

至去年12月底,全市库存商品房(已领预售许可证尚未售出的商品房)为346.9万平方米共31119套,同比分别增加14%和17%,其中库存商品住宅为300.7万平方米共23810套,同比分别增加11%和增加4%。

库存商品住宅消化周期约为15.6个月(业界认为合理消化周期为18个月),处于合理消化周期的上值,去库存压力较大。市区的库存商品房为134.1万平方米共10677套,其中库存商品住宅为103.1万平方米共7639套,库存商品住宅消化周期约为12.7个月,处于合理消化周期。从消化周期来看,海陵岛达49.2个月,去库存压力大,其余各地区仍处于相对合理区间。

商品房销售回暖

商品住宅批准预售及销售方面,去年全市共批准预售的商品住宅20882套,同比增加14%;面积247.5万平方米,同比增加20%;其中市区(江城区)共批准预售7350套,面积48.4万平方米,同比分别增加70%和减少7%。全市去年共销售的商品住宅共17981套,同比增长11%;销售面积230.2万平方米,同比增长10%。其中市区(江城区)预(销)售的商品住宅共7930套,同比增长47%,销售面积为97.5万平方米,同比增加52%。从各季度情况来看,第四季度销售情况较好,约占全年销售的四成。

从全市预(销)售商品住宅的房价划分情况来看,每平方米售价3000-4000元(含4000元)和4000-5000元(含5000元)这两个价格区间的占大多数。

从全市预(销)售商品住宅的面积、户型划分情况来看,90-120平方米、三房的商品住宅仍然是热销房型,户型为三房的比例达68%。其中,90平方米以下(含90平方米)的销售1608套,90-120平方米销售10138套,120-160平方米销售3823套,160平方米以上销售2412套,比例为9%:56%:21%:14%;按户型划分,二房及其以下的为2621套,三房的为12293套,四房的为2507套,四房以上的为560套,比例约为15%:68%:14%:3%。

商业地产(商铺、写字楼)销售市场明显回暖。据市房协统计,全市商业地产销售面积为22.5万平方米共11.7亿元,同比分别增加52%和1%;其中市区(江城区)的销售面积与销售额为15.6万平方米7.6亿元,同比分别增加84%和6%。

旅游地产仍处于低迷状态。据市房协统计,全市旅游地产销售面积21.4万平方米,销售额16.1亿元,同比分别减少16%和42%;其中海陵岛的销售面积为17.8万平方米,销售额为13.8亿元,同比分别减少15%和13%。阳西县的销售面积为3.6万平方米,销售额为2.3亿元,同比分别减少25%和30%。

商业地产和旅游地产总销售面积合计为43.9万平方米27.8亿元,分别占全市商品房销售的16.2%和23.2%。

房价结构性上涨

在经历多年快速上涨后,我市房价经历了2013年和2014年连续两年出现下降, 2015年的房价止跌回升,房价遇结构性上涨,达到4037元/平方米,上升5%,为历史性新高。而市区商品住宅平均交易价格也出现小幅上升,单价由2014年4620元上升至4798元,升幅为4%。房价上升主要是受本年新推高档次楼盘拉升影响,而往年存量楼盘房价格并没有明显提高,有部分存量楼盘为了促销甚至还有一定幅度的下降。

二手房交易量增幅较大。据阳江市房产信息系统网签统计,去年全市交易登记备案的二手房为102.82万平方米,同比增加30.5%。其中全市二手住宅交易面积76.56万平方米,同比增加33.5%,交易套数4589套,同比增加13.8%。各县(市、区)也有不同幅度的增长。

市场总体平稳

市房协对去年楼市情况分析认为:一是市场总体平稳。2015年房地产政策持续宽松,且利好不断,延续2014年的回暖趋势,我市商品房销售总量呈现稳定增长态势,特别是第四季度销售增长较快。

二是去库存压力仍然较大。由于近年我市房地产发展较快,开发建设总量越来越大。自2014年下半年起,随着经济下行压力加大,以及受宏观调控政策影响,房地产业进入调整期,部分房企开发节奏与市场不协调,开发量过大过滥,库存去化率较差,导致部分企业资金趋紧甚至出现经营困难。

三是地区市场和企业分化明显。从全市各县(市、区)发展情况来看,市区中心区位尤突出,发展优势明显;而阳东区则经历前几年高速发展,发展后劲明显不足;海陵岛因旅游地产不景而持续低迷。从企业发展情况来看,外来房地产企业凭借资金雄厚、先进开发营销模式,在市场竞争中优势明显,市场份额不断增大。

四是商业地产和旅游地产销售面临压力大。从近年销售情况来看,商业地产和旅游地产大幅增长是我市商品房销售持续增长的重要组成部分。但短时间内商业地产和旅游地产过多过快发展,有可能超过市场接受程度,容易产生同质化竞争,加大未来运营难度。据不完全统计,江城区和阳东区已建成商业综合体已达六个,在建的综合体约四个。

撰文/吴伟键

摄影/刘再扬

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