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富港综合体中国新城市商业第一范本

发布时间:2015-05-14 8:08:24来源:阳江市住房和城乡规划建设局网站

业内人士说,富港集团是中国新城市不动产运营商“带头大哥”;也有人推测,不出几年富港就能跻身中国商业地产三强,成为新城市商业地产当仁不让的“龙头老大”。富港涉足商业10年,打造20个新城市地标,激发区域潜能,提高市民生活质量,提供大量就业岗位,创造巨额稳定税收……作为中国新城市商业地产领军品牌,富港领衔粤商业时代,惊羡整个业界。

科学运营模式

独创领先世界赢商之道

富港集团深耕广东商业,以广东二三线城市的商业地产为目标,促进城市经济,加速城市化发展:一年拿3块地、开1个新场,从拿地到综合体开业,仅需18个月;拿地后立即开展全面市调,科学分析数据,迅速开展招商工作,保证购物中心开业时出租率超过60%;科学布局购物中心主力店、功能店和零散商铺所占的体量比例,充分拉动内需,并不断扩大体验式消费比例,革新购物中心经营模式;利用大型商业购物中心提升住宅价格,利用住宅带动购物中心人流,再结合公寓、写字楼、酒店,提高综合体整体投资价值,实现多方共赢。

富港独有的开发模式和商业运营模式,助其逐步走向新城市商业地产当仁不让的“龙头老大”地位。

商铺租售结合,回报三年上一台阶

富港综合体出售不高于10%的商铺,设立5年返租期,打造“具有中国特色的社会主义小产权铺购物中心”,以其独特的运营手法成功带领众多投资者走上致富之道:1至3年“放水养鱼”,4至6年租金增长200%,7至9年租金增长700%到800%。富港首个城市综合体项目三水广场这10年来的发展便是最好的证明。

与商家共前进,低租扶持高效宣传

富港推崇“商家至上”,开业后贴身跟踪商家的经营情况,为其优化经营方式出谋划策,并为其量身定制具有竞争力的租金优惠政策和宣传推广政策,适时联动场内商家,吸引客流。实现“商家好、商场好、富港好”三方共赢。

设立自主品牌,错位经营对抗同质化

富港近年成立了自己的百货公司和餐饮娱乐公司,并衍生出新姿百货、金亚莱东南亚料理、贩棠28 PTV(派对式KTV)等自主品牌,有助于及时根据市场实际情况灵活调整经营模式,形成错位经营,对抗行业同质化。

四大社会贡献

大力驱动新城市永向前

富港集团从事商业地产开发和运营10年来,对打破传统消费模式、优化商业结构、缓解就业压力、加速城市化发展起到了举足轻重的作用。

1.“一站式”便利消费,提高生活质量和效率

富港所开发经营的城市综合体通常配备8万平方米左右的购物中心,涵盖超市、百货、餐饮、娱乐、服饰、化妆、电器、数码、电玩、儿童游乐等丰富业态,为人们提供了“一站式”的便利消费。富港与国内外多个著名品牌维持着长期合作关系,为综合体所在的城市带来众多一线高端品牌,全面提升人们的消费质量,带来全新的生活理念。

除了必备大型购物中心,富港综合体还有星级酒店、精品住宅、高级公寓、甲级写字楼等产品,配套功能强大,充分满足人们衣食住行、娱乐休闲及商务办公需求。集约化的生活方式和生活圈减少了人们乘坐交通工具的次数,避免了在漫长的交通等待中对时间的浪费,大大提高了生活和工作效率。

2.全新商业模式,推动物业升值

富港一直坚持独有的商业经营模式,为商户提供了巨大的交易平台,并指导商户优化经营手法,助其增收,从而令租金水平在短期内极速上涨,带动周边物业升值,促进城市投资环境趋向成熟。

3.提供数千就业岗位,缓解社会压力

富港综合体每到一个城市都会带来数千个就业岗位,工种繁多,就业环境和就业质量相对较高,能够有效解决“就业难”问题,缓解城市就业压力,保障社会稳定。

4.打造城市新名片,促进城市化发展

综合体是城市的名片、标签,是城市发展的核心价值。富港综合体建成后都成为了该城市的地标式建筑,发挥商业氛围浓厚的商圈效应,形成具有城市代表性的繁华商圈,加速经济腾飞,促进当地城市化发展。

五大核心优势

构筑商业地产至优平台

作为业内具有重大影响力的商业地产连锁品牌,富港集团在各地筑起至优商业平台,向世界展示其独有的优势。

1.率先进驻新兴区域,带动广东二三线城市发展

富港集团凭借超卓的市场洞察力和敏感度,敢为人先,将开发重心定位在升值潜力较大的广东二三线城市,率先于2004年在佛山三水打造大型城市综合体——三水广场,首将时尚的“购物、休闲、餐饮、商务一站式服务”引入三水。

凭借经营三水广场的成功经验,富港相继在广州增城、开平、梅州、阳江、茂名等地打造以“东汇城”命名的城市综合体。未来五年,富港集团将继续深耕广东二三线城市的商业地产,保证自身稳步发展的同时,积极推动当地城市化发展。

2.从选址拿地到销售运营,打造全产业链一体化模式

富港集团拥有完备的业务架构体系,从选址、拿地、规划、施工、销售、招商到后期的物业、酒店、百货、餐饮经营管理等各个商业地产开发环节均能一手包办,打造了全产业链一体化模式,从真正意义上实现了集团整体运营一体化,保证了整个综合体项目的质量,有利于降低各个环节的成本,充分体现品牌优势,提高集团综合竞争力。

3.自持经营90%物业,统一规划稳步增值

在现在一线品牌地产商谋划“开启自持物业时代”之时,富港集团已经领先一步于10年前开始实施,超强的团队运营能力和资本运作能力使富港能够自持经营90%的物业。

自持物业有利于富港统一项目的商业规划,能因应市场和政策的变化及时调整经营策略,保持后续管理的一致性,保证租金增长,带动物业升值,使小业主受惠;还有助提高富港的品牌知名度,为其在融资、定向拿地、开发新项目、品牌输出等领域带来优先权与优惠机会,从根本上保障了小业主的权益。

4.拥有众多长期合作伙伴,后盾坚如磐石

富港集团与大量知名商家、施工单位、材料供应商建立了长期合作伙伴关系,开创强强联手的局面,其中主要合作商家包括adidas、NIKE、麦当劳、肯德基、必胜客、稻香、满记、国美、广百、周大福、屈臣氏、万宁、大润发、昌大昌等国内外知名品牌,为富港打造综合购物中心提供了坚实的后盾,增强市场拓展能力,提升核心竞争力。

5.拥有精英管理团队,注重人才梯队建设

富港集团的核心管理人员都是在房地产领域驰骋多年的精英,具备丰富的业务实操经验和高水平管理能力,引领富港稳步前进。

富港视人才为企业最重要的财富和企业长期发展的原动力,高度重视人才梯队建设,长期投入大量资源培养开发、工程、销售、租赁、物管等多领域专业人才,强化管理队伍。

誓当商业龙头

上市募集50亿用于开发

富港集团总裁陈光明先生称,富港东汇城深耕广东市场,进入一个城市一定会做当地的老大:“进驻一个新城市就要拿位置好、地段好的地块,在5年到8年内不输给任何对手。即使是与其他企业合作,富港也要在开发中占主导地位。”富港5年内将一共有10个购物中心面世,面积近100万平方米。陈光明先生还表示,富港集团计划在新加坡以REITs的形式上市,将募集50亿元资金用于购物中心的开发建设,如今已进入上市辅导期,今年底会有结果。

瞄准阳江商业

东汇城进驻金三角核心

在广东多地开发东汇城之后,富港集团开始瞄准粤西版块,将在阳江市区打造新一座东汇城。阳江东汇城位于阳江市东风三路与新江北路两条主干道交汇处,占地面积超过3万平方米,总建筑面积约25万平方米,集大型购物中心、写字楼、公寓、LOFT公寓及精品酒店于一体,总投资15亿元。

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