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房贷“减负”增强市民置业信心

发布时间:2015-05-14 8:08:24来源:阳江市住房和城乡规划建设局网站

央行再次下调人民币存贷款基准利率

今年以来,一系列房地产利好政策频频出台,吸引了多方眼球和关注。然而,针对4月央行降准、降息的讨论热度还未冷却,央行又再次宣布下调存贷款基准利率。对此,业内人士认为,降息有助于进一步刺激楼市成交量上升,与此同时市民也应根据自己的需求准确把握置业时机。

存贷款基准利率连续下调

近日,央行宣布自11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%。将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍。其它各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率也都做出了相应调整。

此次调整后,据统计,五年期以上贷款基准利率将从5.9%下降到5.65%。查阅历年利率调整情况后,记者发现5.65%这一利率已经达到2001年以来的最低水平。同时,五年以下(含五年)住房公积金利率贷款利率下降为3.25%,五年以上则下降为为3.75%。而统计数据显示,2007年7月份以来,住房公积金贷款利率最高曾达5.22%,商业贷款购房利率最高时曾达7.83%。对比之下,现行的利率水平对有置业意向的市民可以说十分有利。

降息有望进一步提升楼市成交量

降息了,楼市会受到什么影响?业内人士均表示,对于全国楼市来说,降息属重大利好消息,而阳江楼市供求关系较为稳定,降息作用需经历一个缓冲期才会更加明显。

“从今年的一系列政策不难看出,政府希望通过利率杠杆作用来刺激消费、促进房地产发展。”君怡花园副总经理杨润泽分析认为,红利政策主要集中在购买首套房、二套房范畴,证明政府希望通过此举来刺激市民的刚需型、改善型需求进一步释放,这一政策也将提升市场信心,激活更多消费需求。利率降低后,房贷压力相对减小,给老百姓带来了实实在在的实惠。而持续推出的利好政策也让市民的消费心理发生了变化,有置业需求又有一定经济实力的潜在客户更容易果断下手。

某房地产策划公司经理则告诉记者,随着购房客户逐渐年轻化,这一群体的政策敏感性也在不断提高,降息对年轻客户购房将产生促进作用。“这一作用在一二线城市会更加明显。”他认为,由于阳江房地产市场目前存量依然不少,开发商还需完成去库存的任务,因而降息对楼市的促进作用短期内不会特别明显,需要经历一个缓冲期。

业内人士还指出,阳江房地产市场的供求关系也比较稳定,人口流入不多,也在一定程度上限制了降息的作用。

购房成本降低刺激购房者入市

从本次降息的幅度看,五年期以上贷款基准利率从5.9%下降到5.65%,五年期以上住房公积金贷款利率也下降到了3.75%,对于购房者而言,购房成本再次降低。记者发现,不少市民对目前市场节奏变化十分关注,置业信心得到增强。

不少商业房贷客户提早算好了账。“按照商业房贷30万元,基准利率按20年等额本息还款计算,降息后每月减负好几十元,全年少了几百元。”市民李女士去年申请商业房贷购买了一套140平方米的四房住宅,对此次降息落地十分期待。她还透露,几个朋友在考虑申请住房公积金贷款添置二套房,受持续利好政策影响,终于下定了决心入市。

对于收入较稳定并购买有住房公积金的市民来说,降息政策也产生了不小的作用。市民郑先生近几个月来为购买婚房犹豫不决,前前后后到市区多个楼盘“实地考察”,花费了大量时间和精力。此次降息的消息促使郑先生决定尽快落实置业计划。“几次降息后,现在买房已经比年初划算不少,这个月也有不少新盘推出,对我们刚需客户是一个非常难得的好时机。”他说。

■ 撰文/岳峥雪

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