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一线城市住宅土地成交溢价率创纪录达63.7

发布时间:2015-05-14 8:08:24来源:阳江市住房和城乡规划建设局网站

截至20日,“330新政”已经落地两周多,54城新建住宅签约量重回5万套,而利好政策也传导至一线城市住宅用地市场。

据中原地产市场研究部统计数据显示:4月初以来,一线城市住宅土地成交楼面价、溢价率均创纪录,平均楼面价达到了16917元每平方米,溢价率为63.7%。经对比获悉,63.7%的宅地出让溢价率是自2014年以来的单月最高溢价率,2014年至今,仅2014年1月份和2014年8月份宅地出让溢价率超过了60%;同时,平均楼面价每平方米达到16917元也是2014年以来宅地出让的最高楼面价。

据此前的数据显示,一线城市供应的土地宗数为147宗环比同比均出现暴跌,而供应的土地价格却环比同比明显上涨,这加剧了房企对一线城市土地市场的争夺。而从目前一线市场看,整体销售量环比3月份同期上涨幅度均超过50%,从该地产各城市的分公司反馈来看,无论是上周末的带看量还是签约量均有明显增加。

这无疑增加了房企对于一线城市未来市场的预期。不过,从开发商角度来看,自2014年9月份起,20强房企就已经开始在土地市场发力,逐渐增加在一、二线城市的土地储备,并且将这一趋势延续到2014年底。但2015年2月份开始,一线城市宅地出让金额开始出现下滑。2015年1月份至3月份,一线城市宅地出让金额分别为326.4亿元、107.29亿元和115.4亿元。

“整体来看,不但是三、四线城市与一、二城市楼市出现分化,一、二线城市也将逐渐出现分化。”张大伟表示,后续二线城市地方政府将因为减少的土地出让金,而推出多项刺激房地产政策。

此外,在北京缩减住宅用地供应之际,石家庄市国土资源局则在2015首次挂牌出让6宗地块,土地面积总计约19.54万平方米,其中包含一宗商服用地,两宗住宅用地,三宗住宅商服用地。

张大伟表示,今年二季度开始,一、二线土地市场将出现集中土地出让现象。此外,在近期政策的频繁刺激之下,前期观望的购房人群将加速入市,下一阶段市场上行行情可期。

据中国经济网

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