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粤楼市政策效应凸显

发布时间:2015-05-14 8:08:24来源:阳江市住房和城乡规划建设局网站

一季度销售量处历史次高位

近日,省房协发布《2015年第一季度广东房地产市场分析报告》指出,住宅销售量增速高于商品房总体增速,“稳定住房消费”的政策效应凸显。省房协表示,当前市场和政策环境不断改善,对后市走势谨慎乐观。

住宅均价同比涨2.2%

报告指出,第一季度广东商品房销售面积、金额同比增速自去年以来首次实现正增长,与近年同期相比处于历史次高位。

住宅市场方面,全省共销售面积1552.25万平方米,销售额1350.83亿元,同比分别增长5.8%和8.1%,增速比商品房分别高1.7个和4.7个百分点,表明“稳定住房消费”的政策效应凸显。全省住宅销售均价8702元/平方米,小幅增长2.2%。

市场新增供应方面,商品房批准预售面积2110.77万平方米,同比下降9.7%,这与近年来市场供求关系较为宽松有关。数据显示,截至今年3月末,广东商品房待售面积5938.02万平方米,比去年期末增加470.03万平方米,去库存压力仍很大。

投资增速稳中趋升

报告指出,一季度到位资金同比增速有所提高,资金结构与去年同期近似,仍面临拓宽融资渠道需求。房地产企业在销售回笼资金同比有较大幅度增长的情况下,自筹资金仍延续较高增速,一定程度上反映出当前行业资金的需求量仍然较大,企业仍需拓展资金来源渠道。

广东房地产完成投资增速稳中趋升,房地产完成投资中,土地购置费的拉动率明显降低,更多表现为建安工程的拉动,这意味着当前房地产投资的增长对经济的带动效应相对提高。

土地市场方面,全省购置土地面积203.47万平方米,下降26.8%;土地购置金额106.11亿元,下降12.0%,表明企业拿地趋于谨慎。开发建设方面,截至今年3月期末,广东商品房施工面积46450.58万平方米,增长14.8%。其中,新开工面积2422.91万平方米,增长15.3%;竣工面积1255.32万平方米,下降11.4%。

后市走势谨慎乐观

省房协认为,随着各项政策综合效应的叠加呈现,市场信心将进一步增强,市场成交量有望继续回升,库存量持续攀高的态势有可能得到改变。同时,国家要求住房保障逐步实行实物保障与货币补贴并举,把一些存量房转为公租房和安置房,有利于进一步化解当前库存量持续增加的压力。但去库存仍是今年的重要任务,预计房价将保持总体平稳。总体而言,当前市场和政策环境不断改善,后市走势谨慎乐观。

某地产顾问集团市场研究部认为,一季度相继降准、降息,市场信心明显提振,广东市场正逐步向好的势头发展。预计大部分房企在二季度将积极去库存,价格保持相对平稳。

据羊城晚报


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