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建立房地产健康发展长效机制

发布时间:2015-05-14 8:08:24来源:阳江市住房和城乡规划建设局网站

4月30日召开的中央政治局会议,点出了二季度稳增长的“大招”,招式涉及降税清费、重大基础设施项目等投资、货币政策、扩大消费、房地产健康发展、创新驱动、国企改革、京津冀协调发展等八个方面。

会议提到,“要完善市场环境,盘活存量资产,建立房地产健康发展的长效机制”。这被业界认为接下来可能继续出台鼓励购房的税收和信贷政策,以起到消化住房库存,进而刺激房地产开发投资的作用。

宏观调控取向以稳增长打头

今年会议主要议题仍是“分析研究当前经济形势和经济工作”。与去年“经济下行压力依然存在”不同,今年强调“高度重视经济下行压力”。

措词变化的背后是经济运行状况的变化。在这次会议召开的半个月前,国家统计局公布一季度GDP增速放缓至7%,创下国际金融危机以来最低。另外,从地方一季度经济数据来看,多数省份经济增速都在放缓,部分省份工业生产增速出现负增长。

步入二季度,经济企稳的迹象似乎仍很微弱。从二季度首个公布的经济指标——PMI数据可窥一斑。中国物流与采购联合会、国家统计局5月1日公布数据显示,4月制造业PMI为50.1%,同上月持平;而非制造业PMI则回落0.3个百分点至53.4%。

而从机构对4月主要宏观经济数据预测来看,工业生产增速或仍在6%以下徘徊,投资和消费增速也难有改善,经济整体仍在触底的过程中。在此背景下,会议强调要“保持稳增长、促改革、调结构、惠民生、防风险综合平衡”。宏观调控“稳增长打头,防风险断后”的取向也进一步明晰。

建长效机制促楼市健康发展

中央政治局会议定调稳增长,并打出货币政策、财政政策、重大基础设施项目投资、扩大消费、房地产健康发展、创新驱动、国企改革、京津冀协调发展等八大招数。

会议强调,要实行积极的财政政策,“增加公共支出,加大降税清费力度”;“稳健的货币政策要把握好度,注意疏通货币政策向实体经济的传导渠道”;注重发挥投资的关键作用,认真选择好投资项目,做到有市场,有长期回报,要整体推进财税、金融、投融资体制改革,解决好重大基础设施项目、市政项目、实体产业部分资金循环不畅问题。

值得注意的是,此次政治局会议还提出,“要完善市场环境,盘活存量资产,建立房地产健康发展的长效机制。”

事实上,一系列有利于房地产健康发展的举措已开始实施。3月1日,我国正式施行的不动产统一登记,就是构建房地产长效机制的基础。与此同时,个人住房信息联网城市不断扩大,房地产税改革也在加强调研、扎实推进。专家也建议,建立房地产健康发展的长效机制,要与正在进行的财政、金融、土地制度等一系列改革紧密结合。

除了长效机制外,自3月底以来,“稳住住房消费”的政策也接连出台。3月30日,央行、住建部、银监会、财政部、税务总局等五部委联手出招,降低二套房首付比例,并下调了售房免征营业税门槛。

在专家看来,放松房地产调控可以被视为政府应对经济增长下滑的重要举措,房地产政策放松应继续加码。

阳江日报综合

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